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「德诺验房」先验房还是先收房?先验后收有没有法律依据

发表时间:2021-10-26 15:06

先验房还是先收房?先验房后收房有没有法律依据


随着房屋建造量、房屋成交量的持续上涨,关于验收房子的问题也越来越多,那么究竟是先验房还是先收房呢?先验房后收房有没有什么法律依据呢?


先验房还是先收房?

房屋作为大宗商品,住宅质量自然至关重道。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房需要符合双方约定的标准。


如未达到交付条件且具备使用功能损坏,购房者可要求开发商修复,直至达到交付条件。同时,只有国家建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》再工程验收工作中对社会公众具有公示效力的法定证明文件。若是没有《建筑工程竣工验收备案证》,业主同样也可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。


先验房后收房有没有法律依据?

先验房后收房依据一:


根据住建部和工商总局2014年4月制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》中第十一条 交付时间和手续

(一)出卖人应当在__年__月__日前向买受人交付该商品房。

(二)该商品房达到第九条 第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人,买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。以该商品房所在地为办理交付手续的地点,交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的买受人有权拒绝接收。由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。

(三)查验房屋 1、办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范标准自查验次日起 日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。


先验房后收房依据二:


任何房屋交易进行到验房和收房这一环节时,必然经历了房屋买卖合同的协商与签订。其中,我国《合同法》中对此进行了详细的规定与约束:

a.第157条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。

b.第158条规定:当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。

c.不对标的物进行验收,买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定,也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。

d.如果作出不论标的物品质如何,不经验收而其所有权和风险都转至买受人的解释,则失去了合同的本质特征,体现出了法律地位的不平等和签订后果的不公平。


近几年,部分城市住建部门也明文规定开始推行:先验房再收房,确保住房质量。购房者收房过程中,必须要掌握一个原则,先验后收。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后在签署收房文件。


先验后收不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的,房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,就应该交房。


而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,主要可从以下几方面入手:

1)房屋本身的质量。

2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

3)装修质量。

4)交付文件。


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