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【德诺验房】如何查房子有没有网签和备案 房产备案要多长时间

发表时间:2021-12-31 15:33

购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然;虽然两者的共同作用是防止一房多卖,但还是存在本质上的区别。


网签和备案是什么意思     

1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。


2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


如何查房子有没有网签和备案     

登录到本地房管局网站进行查询,输入商品房买卖合同编号再输入约定的密码,就可以查到合同的相关信息,这也就意味着已经网签,而备案也是采用以上查询方式。


房产备案要多长时间     

1、如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。


2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

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3、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。


4、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。


对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。


网签和备案的注意事项     

1、房屋买卖合同标准文本

房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。


2、合同条款

合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


3、预售许可证

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证:有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


4、面积差异处理

面积确认及面积差异处理:如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。


5、交房日期

一定要确定交房日期:开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。


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