交房时需要注意哪些事项？还要缴纳哪些费用？

收房，首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验

1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。

2、查看《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。

3、查看《住宅使用说明》，也可以带走。

4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。

5、索要管线分布竣工图（水。强电、弱电、结构）可以带走用于以后装修。

核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

实际检查房屋

从物业处拿钥匙，分别应该有门禁卡、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

门：

新房门的验收比较容易被人们忽视， 我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

窗户、窗框：

在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，防误操作是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

电线图：

检查配电线路，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

卫生间：

卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶。

厨房检查 ：

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。

墙面：

墙是检查的重中之重。

A、首先看墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。

B、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有渗水、水渍的迹象。

D、最重要的有无空鼓问题。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。

整个买房过程中，除了要缴纳房款之外，还有一些款项也是非常重要的，但是这些款项的缴纳时间是在交房时，它们是是业主入住社区必做的事件，也是后期生活的保障所在。

1、开发商收取的费用

开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费（有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。）

这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。

2、物业收取的费用

物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不缴纳物业费，其实这是错误的。

业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、面积测绘费

购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。

面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

面积测绘费的收费原则是，谁委托、谁收费。

4、其他各种收费

除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

提醒购房者，新房交房时切勿被开心冲昏了头脑，否则可能导致拿到房之后的问题与纠纷，关注交房注意事项，在交房的验房过程中，对房屋面积、房子的高度、防水防漏、墙面、门窗、电气等进行系统的检验，省去今后可能遇到的各种麻烦。此外，了解了新房交房需要缴纳哪些费用，提前做准备也是必要的。