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交房时需要注意哪些事项?还要缴纳哪些费用?

发表时间:2022-01-14 14:27

收房,首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验


1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。

2、查看《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。

3、查看《住宅使用说明》,也可以带走。

4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。

5、索要管线分布竣工图(水。强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。



核实面积、合同以及价钱多退少补的问题


确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。



实际检查房屋


从物业处拿钥匙,分别应该有门禁卡、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。


主要检验类目

门:

新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。


窗户、窗框:

在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,防误操作是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。


电线图:

检查配电线路,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。


卫生间:

卫生间看看下水是否正常,有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔,管道是否压得太低,影响到安装吊顶。


厨房检查 :

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。


墙面:

墙是检查的重中之重。

A、首先看墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。

B、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有有渗水、水渍的迹象。

D、最重要的有无空鼓问题。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房,卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。



整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的,但是这些款项的缴纳时间是在交房时,它们是是业主入住社区必做的事件,也是后期生活的保障所在。


1、开发商收取的费用


开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费(有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。)


这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。

需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。


2、物业收取的费用

物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。

业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。


3、面积测绘费

购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。

面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。


4、其他各种收费

除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。


提醒购房者,新房交房时切勿被开心冲昏了头脑,否则可能导致拿到房之后的问题与纠纷,关注交房注意事项,在交房的验房过程中,对房屋面积、房子的高度、防水防漏、墙面、门窗、电气等进行系统的检验,省去今后可能遇到的各种麻烦。此外,了解了新房交房需要缴纳哪些费用,提前做准备也是必要的。


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